ČNB i nadále reaguje na současnou nelehkou situaci ovlivněnou pandemií koronaviru a napomáhá ekonomice v oživení.
Na zasedání bankovní rady dne 18. 6. 2020 se rozhodla podpořit úvěrovou aktivitu a uvolnila některé limity na hypotéky. Podívejte se, co nyní při vyřizování hypotečního úvěru nebudete potřebovat a co naopak zůstává beze změny.
- ČNB zrušila limit ukazatele DSTI (poměr měsíční splátky veškerých úvěrů dluhu k čistému měsíčnímu příjmu) pro hypoteční úvěry. Doteď platil limit 50 %. I nadále zůstává zrušený ukazatel DTI (poměr celkového zadlužení k čistému ročnímu příjmu), který není třeba posuzovat již od dubna 2020 (více v článku Dobrá zpráva! ČNB zmírnila pravidla pro poskytování hypoték).
- ČNB potvrdila nastavení limitu ukazatele LTV na 90 % (LTV ukazuje poměr mezi výší hypotéky a hodnotou zastavované nemovitosti). Limit zůstává v platnosti, protože i nadále pokračuje nadhodnocení cen nemovitostí. Pandemie zatím ceny nemovitostí neovlivnila a podle odhadů ČNB se nadhodnocení cen nemovitostí pohybuje v rozmezí 15-25 %.
- ČNB také letos už podruhé snižuje (s platností od 1. 7. 2020) proticyklickou kapitálovou rezervu bank z 1 % na 0,5 %. Proticyklická kapitálová rezerva stručně řečeno znamená, že všechny úvěrové instituce mají povinnost vytvářet si kapitálovou rezervu, díky které budou schopny poskytovat úvěry i v době zhoršené ekonomické situace. ČNB tímto způsobem podporuje stabilitu a odolnost bankovního sektoru. Snižování rezervy umožní bankám plynule poskytovat úvěry domácnostem a nefinančním podnikům.
Poskytování hypotečních úvěrů by díky výše uvedeným opatřením nemělo být nijak negativně ovlivněno a vaše šance pořídit si vysněné bydlení tak není ohrožena.
Své příjmy však i nadále budete muset při žádosti o hypoteční úvěr dokladovat, banky budou zjišťovat například stabilitu vašeho příjmu a zda vás (nebo vašeho zaměstnavatele) negativně ovlivnila koronavirová krize.
Pokud chcete poradit, jaké máte možnosti, a ujasnit si, jestli je pro vás reálné získat hypoteční úvěr, neváhejte mě kontaktovat.